bất động sản biển đang là kênh đầu tư rất hấp dẫn với chính sách "vừa nghỉ dưỡng vừa có thu nhập trọn đời". Nhưng, chủ đầu tư cần lưu ý Các gì để bảo đảm tính ổn định của khoản thu nhập này?

Từ giữa năm 2015 đến nay, 1 loạt ‘ông lớn’ bất động sản như CDT, Eurowindow Holding, Sungroup, FLC, BIM Group, v.v. đã nhập cuộc chơi bất động sản biển và tung ra rất nhiều đô thị biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trải dài từ Bắc chí Nam.




đặc trưng chung của những chung cư đó là tập đoàn Vingroup đều cam kết chia sẻ 85% nguồn lợi nhuận cho thuê và không dưới 10%/năm ở 10 năm. Chính sách đó tạo ra một hấp lực lớn cho các chung cư BDS biển đối với nhà đầu tư.Biệt thự Vinpearl nha trang Nhưng, để bảo đảm nguồn thu nhập ổn thỏa và lâu dài từ việc cho thuê bất động sản biển, chủ đầu tư cần lưu ý đến 3 thành phần then chốt sau:

một. vị trí của dự án

Dù có nhiều chung cư biệt thự biển tuy nhiên không phải đô thị nào cũng có tiềm năng khai thác quanh năm. Chẳng hạn Các đô thị tại miền Bắc sẽ có tiềm năng sử dụng cho thuê thấp hơn hàng loạt so với những đô thị trong miền Trung và miền Nam do mùa du lịch biển ở miền Bắc chỉ kéo dài tối đa tại vòng 6 tháng, từ tháng 4 đến tháng 10 hàng năm.

đô thị cũng nên tọa lạc ở vùng có giao thông tiện lợi, nổi bật gần những sân bay quốc tế, là điểm đến hấp dẫn thu hút nhiều khách du lịch VN và quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để tăng tiềm năng lấp đầy của biệt thự.

một thành phần nữa mà nhà đầu tư thường bỏ qua là vùng biển của khu đô thị. Đơn cử tỉnh Khánh Hòa có hơn 200 km bờ biển nhưng không phải bãi biển nào cũng có tiềm năng sử dụng du lịch, chẳng hạn như những bãi biển có vịnh sâu, bờ biển rất nhiều đá, không an toàn và tiện dụng cho việc tắm biển, hay bãi biển nhân tạo, v.v.

2. thiết kế của biệt thự và vị trí biệt thự tại chung cư

Giá cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dù nằm tại cùng 1 dự án, thường có sự dao động vô cùng lớn, phụ thuộc vào khoảng cách từ biệt thự tới bãi biển, hướng và view của từng biệt thự. do vậy, để có giá cho thuê cao, nhà đầu tư nên lựa chọn mua Các căn biệt thự sát bờ biển hoặc biệt thự hướng biển, với càng nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng đặc biệt.

đặc biệt, để có tỷ lệ lấp đầy biệt thự tốt, chủ đầu tư cũng không nên chọn những biệt thự có số lượng phòng quá không nhỏ. Do tính chất du lịch nghỉ dưỡng thường chỉ dành cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ (bố mẹ và 2 con), khách du lịch cần sự yên lặng và riêng tư nên thường chỉ chọn những biệt thự vừa phải từ một đến 3 PN.

ngoài ra, biệt thự cũng cần có hệ thống dịch vụ, hệ thống tiện ích đẳng cấp, phục vụ đầy đủ nhu cầu của du khách ở nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và Hệ thống nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

3. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Ngoài uy tín của chủ đầu tư vingroup, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến doanh nghiệp quản lý của dự án. Thương hiệu quốc tế tham dự quản lý là chứng thư bảo đảm cho chất lượng của khu đô thị.biệt thự nghỉ dưỡng vinpearl Bởi khi đó, chung cư sẽ phải phục vụ được tiêu chuẩn khắt khe của các đơn vị quản lý, từ khâu thiết kế, quy hoạch đến bảo trì biệt thự. Điều này là yếu tố quyết định bảo đảm khả năng khai thác biệt thự lâu dài cho nhà đầu tư.

những tổ chức quản lý quốc tế cũng có ưu thế về mạng lưới quý khách hàng thế giới và thương hiệu để thu hút du khách quốc tế, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy biệt thự vào mùa đông – xuân, là mùa du lịch thấp điểm so với khách du lịch Việt Nam, tuy nhiên lại là mùa du lịch cao điểm với khách châu Âu, châu Mỹ, châu Úc. ngoài ra, do biệt thự biển hướng đến nhóm bạn siêu đẹp, khó tính và đòi hỏi dịch vụ hoàn hảo đến từng chi tiết nên chất lượng dịch vụ và thương hiệu của đơn vị quản lý cũng là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.