Với số tiền 3 tỷ trong lòng bàn tay, nhiều người dân thích sự an toàn sẽ chọn giải pháp gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng để hưởng lãi suất vay từ 6 - 8%/năm cho kỳ hạn gửi 12 tháng. Tuy vậy, với các chủ đầu tư Địa ốc nhỏ lẻ ưa mạo hiểm, 3 tỷ là khoản đầu tư vừa đủ để họ rất có thể khởi nghiệp. Nhưng sự việc lớn nhất của mình lúc này là nên góp vốn đầu tư vào nhà ở, Nhà Phố hay đất nền...
đất nền nhà phố theo một chuyên gia trong lĩnh vực góp vốn đầu tư Địa ốc tại TP. Hồ Chí Minh, Hiện giờ trên thị trường có tương đối nhiều loại hình Nhà Đất cho tỷ suất đầu tư phát sinh lợi nhuận tương đương lãi tiết kiệm ngân hàng nhà nước, bên cạnh khả năng tăng giá trung bình 7-15% mỗi năm. Rõ ràng và cụ thể phân tích như sau:
đối với đầu tư Nhà mặt phố
số chi phí 3 tỷ đồng là vừa đủ để chủ đầu tư có thể nghĩ đến sự việc mua một tòa nhà phố ở địa chỉ nội thành TP Hồ Chí Minh, tuy nhiên tố chất nhà đầu tư chỉ mua được những tòa nhà trong hẻm, diện tích quy hoạnh sẽ nằm trong khoảng từ 50 - 100m2 quay lại. Công suất phát sinh lợi nhuận từ việc dịch vụ cho thuê Nhà mặt phố không thay đổi 6%/năm, tốc độ tăng giá tối thiểu khoảng 5-7% 1 năm.
đối với góp vốn đầu tư căn hộ chung cư cao cấp
Với dòng tiền vừa phải, khoảng 3 tỷ đồng, CĐT rất có khả năng lựa chọn cho mình những căn hộ chung cư cao cấp thuộc phân khúc thị trường tầm trung và hạng sang ở nhiều địa điểm tốt như Q.2, Quận 4, Q.7, Q. Bình Thạnh... Cách giữa trung tâm TP HCM khoảng 5 - 10 km vận động và di chuyển. Tỷ suất sinh lời từ tiền dịch vụ cho thuê căn hộ cao cấp sẽ tại mức 7 - 9%/năm. Tốc độ tăng giá của căn hộ tầm trung - hạng sang sẽ không cao bằng Nhà mặt phố. Trong lúc đó, phân khúc thị phần căn hộ giá thấp - bình quân sáng hơn phân khúc thị phần hạng sang nhưng tỷ lệ sinh lời lại ít hơn, đạt 5 - 6% một năm và địa thế xa hơn. Việc góp vốn đầu tư chung cư có thành công xuất sắc hay không và thành công đến đâu sẽ phụ thuộc năng lực chọn Dự Án BĐS, vị trí Dự Án BĐS, thời khắc mua...
so với góp vốn đầu tư đất trống
căn hộ chung cư Khác với góp vốn đầu tư Nhà Phố và đầu tư căn hộ chung cư cao cấp, tỷ suất sinh lời từ tiền thuê của góp vốn đầu tư đất trống là không có nhưng biên độ tăng giá không thấp chút nào, rất có khả năng đạt trung bình từ 10 - 15% trở lên khi thị trường BĐS Địa Ốc TP.HCM diễn biến tốt. Cá biệt có những khu đón cú hích hạ tầng còn tăng trên ngưỡng 50-60% mỗi năm. Khi góp vốn đầu tư đất nền, chủ đầu tư dự án cần phải dành thời khắc rất nhiều để tìm hiểu, định giá đất quanh khu vực mình sẽ mua, điều đó giúp CĐT không bị “hớ” hay mua quá cao so với giá trị trường. Trong thời điểm này có rất nhiều phương pháp để định tỷ giá của đất nền, chẳng hạn như: thông qua ngân hàng để định giá hay nhờ sự hỗ trợ từ môi giới bản địa.
so với góp vốn đầu tư Ki ốt
đó là phân khúc góp vốn đầu tư đặc biệt và không phải chủ đầu tư nào cũng muốn nhẩy vào. Đặc điểm của loại hình góp vốn đầu tư ki ốt đây chính là chỉ khai phá tính năng Thương Mại, Marketing Thương mại. Tốc độ tăng giá và triển vọng của gia tài này sẽ phụ thuộc vào thị phần bán lẻ tại khu vực. Hiện nay ngành bán lẻ đi lên tương đối tốt nên kênh đó vẫn còn nhiều triển vọng.
so với đầu tư Nhà vườn (Garden House)
Các nhà vườn Lúc bấy giờ có diện tích khá lớn, bình quân từ 200 m2 trở lên, thổ cư 100% và nằm tại vị trí vùng ven hoặc giáp ranh TP HCM. Phân khúc thị phần mới bổ trợ vào phân khúc nghỉ dưỡng/ tòa nhà thứ hai. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê 7-10%, tốc độ tăng giá tầm 10-15%/năm.
đối với góp vốn đầu tư Shop house
Loại gia sản Shop house thường có tỷ lệ phát sinh lợi nhuận tương đối tốt, thậm chí ngang bằng hoặc tốt hơn tỷ lệ phát sinh lợi nhuận từ căn hộ chung cư, có khả năng đạt mức 7 - 9%/ năm. Không chỉ có vậy, vận tốc tăng giá của các căn Shop house có vị trí tốt đạt khoảng 5 - 7% một năm.