Những tháng đầu năm 2018 thị trường địa ốc chứng kiến hàng loạt các cơn biến động lớn, điển hình là các cơn sốt đất cục bộ trên diện rộng. Hàng loạt các cơn sốt đất diễn ra trên khắp cả nước trong thời gian qua cho thấy 5 điểm nhận diện chung…
Xem thêm: Căn hộ chung cư xu hương mới nhất của vợ chồng trẻ tại http://news.landber.com/phan-tich/ca...-lua-chon.html
1. Xuất phát từ thông tin có sự thay đổi cơ sở hạ tầng
Tại các địa phương xảy ra tình trạng sốt giá đất đều có điểm chung nhờ sự thay đổi trực tiếp về cơ sở hạ tầng. Sự thay đổi này tạo nên những lợi ích gián tiếp khiến bất động sản nhờ vậy cũng có xu hướng tăng giá.
Đơn cử như cơn sốt giá đất diễn ra tại khu vực Đông Sài Gòn nhờ sự hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng và nhiều công trình kết nối với trung tâm thành phố. Đặc biệt tại khu vực quận 9 chính là tâm điểm của cơn sốt đất này khi được đầu tư 250.000 tỷ đồng để phục vụ cho phát triển cơ sở hạ tầng giao thông.

5 đặc điểm nhận diện sốt giá đất
2. Giá đất tăng bất thường
Khác với những cơn sốt đất đã từng xảy ra trong giai đoạn năm 2008-2010 hay đầu năm 2017, sốt đất năm 2018 ghi nhận có mức giá tăng bất thường. Ngoại trừ các khu vực có giá trị thực tế và trong tầm dự án thì các khu vực khác đều tăng giá bất thường nhiều khu vực không thể ngờ tới.
3. Sốt đất xảy ra cục bộ
Nếu như những cơn sốt đất trước đây diễn ra trên toàn bộ thị trường bất động sản thì cơn sốt đất năm 2018 chỉ diễn ra cục bộ trên phân khúc đất nền. Mặc dù trải dài trên khắp cả nước nhưng chỉ tăng tại những khu vực nhất định và không lan rộng sang các phân khúc khác.
Bên cạnh những cơn sốt đất nền thị trường căn hộ chung cư vẫn phát triển ổn định, thậm chí ghi nhận phân khúc này có sự sụt giảm.
4. Sốt đất do đầu cơ tạo sóng thổi giá đất, những nơi hẻo lánh cũng sốt đất
Cơn sốt giá nhà đất năm 2018 này xảy ra nguyên nhân chủ yếu là do môi giới, giới đầu cơ lướt sóng tung tin đồn hạ tầng, tham gia làm giá tạo sự khan hiếm và từ đó đẩy giá đất lên mức cao ngất ngưởng nhằm kiếm lời.
Việc tạo hiệu ứng tâm lý đám đông qua hình thức mua đi bán lại nhanh đã kéo theo nhiều người tham gia. Sau khi tung tin đồn đẩy giá cao nhóm đầu tư này sẽ đẩy hàng và rút lui khỏi thị trường tạo nên rủi ro cho các nhà đầu tư vào sau.

Sốt giá đất do đầu cơ tạo sóng thổi giá đất, những nơi hẻo lánh cũng sốt đất
5. Sau sốt giá đất, giá chỉ giảm nhẹ nhưng không chạm đáy
Khác với kịch bản sau cơn sốt đất trước đây, đợt tăng giá đất đầu năm 2018 dù tăng rất cao nhưng ghi nhận không có tình trạng bán tháo cắt lỗ. Mặc dù sau khi cơn sốt đất được kiểm soát nhưng giá đất đều đi ngang hoặc giảm rất ít, tình trạng bán cắt lỗ chủ yếu do vướng mắc về tính pháp lý hoặc ở những vị trí đất xấu…
Bên cạnh đó, một số chuyên gia nhận định về mức giá sau sốt đất không chạm đáy do 4 nguyên nhân: trượt giá tích tụ hàng năm, tích lũy đất đạt đỉnh; chi phí liên quan tới đất đai ngày càng tăng cao và mật độ dân số ngày càng đông đúc.
Nguồn: http://muachungcu.org/5-dac-diem-nhan-dien-sot-dat/