Căn Hộ Cosmo City 2 Quận 7 - Trước đây công tác quản lý dự án do chủ đầu tư chịu trách nhiệm với rất nhiều bất cập cho khách hàng. Như tôi đã nói ở trên đó là việc chủ đầu tư áp dụng nguyên những quy tắc của Đài Loan vào Việt Nam như bán chỗ đậu ô tô cho người dân, hay không thỏa hiệp với người dân trong các vấn đề phát sinh. Việc bán chỗ đậu xe là quyền của Chủ đầu tư nếu công ty chính minh được phần sở hữu riêng, sở hữu chung theo đúng quy định của pháp luật VN thì việc đó hoàn toàn bình thường, không cư dân nào phản đối, nhưng việc anh bán chỗ đậu xe mà không chứng mình được những điều trên thì lại không hợp lý. Một điều làm tôi thấy không hợp lý nữa trong việc bán đó là CĐT bán chỗ đậu ô tô nhưng lại là hợp đồng thuê chỗ đậu xe, có thu tiền quản lý nhưng lại không chịu trách nhiệm về việc hư hỏng, hay phá hoại từ bên ngoài... Chủ đầu tư lại để ra tình trạng như vụ việc Docklands Sài Gòn mà báo chí phản ánh. Hiện tại người dân mua căn hộ tại dự án muốn có chỗ để xe oto thì phải mua kèm chỗ đậu xe oto và thực hiện những điều kiện nêu trên. Còn không muốn thuê chỗ để xe phải làm đơn và chờ đợi chủ đầu tư xét duyệt trong thời gian rất lâu, làm cho tâm lý như người đi xin. Hiện tại Savills Việt Nam vào quản lý chỉ khắc phục được yếu tố vệ sinh nhưng các vấn đề nội tại từ chủ đầu tư cũng rất khó xử lý.

Căn Hộ Cosmo City 2 - Không thể phủ nhận dự án có nhiều điểm tốt, nhưng dự án cũng có rất nhiều điểm không tốt là do lỗi chủ quan và khách hàng. Minh chứng là dự án đã triển khai bán một thời gian khá dài nhưng tỷ lệ bán được rất ít, có rất nhiều khách hàng mua xem xét kỹ lại để nhà trống không ở. Trên thị trường cũng còn rất nhiều dự án mà khách hàng có thể quan tâm với tầm tài chính từ 3,5 tỷ - đến 5 tỷ và có phân khúc giá tương đương như Scenic Valley, Green Valley, Happy Valley của Phú Mỹ Hưng, Sunrise city của Novaland, Revierapoint của Keppelland cũng có nhà ở liền và chủ đầu tư, đơn vị quản lý đã được khẳng định thương hiệu trên thị trường. Nếu mua đầu tư cho thuê tại các dự án này cũng có tỷ lệ lợi nhuận cao.



Về vị trí trung tâm của quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng, các dịch vụ tiện ích tương đối đầy đủ. Về giá cả so với thị trường xung quanh thì tương đối. So với các dự án xây dựng cùng giai đoạn, cùng khu vực như The Golden Star của Hưng Lộc Phát, Luxcity của Đất Xanh thì cao hơn khoảng 20%, nhưng so với các dự án bây giờ đang triển khai mở bán như Eco Green Sài Gòn của Xuân Mai Corp, Sunshine City Sài Gòn Của Sunshine Group, The Infinity của Keppelland thì lại thấp hơn khoảng từ 15 - 20%. Nhưng để so sánh về giá thì cần rất nhiều tiêu chí đánh giá như Vị trí, tiện ích, Thương hiệu CĐT, Chất lượng công trình, đơn vị quản lý....

Về Vị trí dự án

Cosmo City 2 có vị trí được gọi là Trung tâm ngay mặt tiền nguyễn Thị Thập con đường chính của quận 7 với rất nhiều ưu điểm về di chuyển, duy nhất tại vị trí này có một nhược điểm là mỗi tháng có khoảng 3 ngày triều cường lên gây ngập ngay trước mặt dự án. Trời mưa lớn thì nói chung toàn Sài Gòn đều ngập thôi, không ít thì nhiều. Nên chuyện này nếu có mưa lớn thì có thể chấp nhận được, nhưng về triều cường thì tương đối khó xử lý, chắc chỉ khi nào dự án chống ngập 10.000 tỷ VNĐ đi vào hoạt động thì mới có thể làm giảm tình trạng do triều cường gây nên.